10 דברים שחשוב לקחת בחשבון כשבוחנים פרויקטים חדשים בתל אביב

בשנים האחרונות חלה בכל חלקי הארץ עלייה במספר פרויקטי בנייה חדשים, כאשר הביקוש לדירות ממשיך לנסוק. עם התרחבות ערים שוקקות כמו תל אביב, קשה לעמוד בפני הפיתוי של רכישת דירה חדשה בעיר הכי מרכזית ומבוקשת בארץ. עם זאת, בעוד שרכישת דירה חדשה עשויה להיראות כהחלטה פשוטה, ישנם מספר היבטים מרכזיים שרוכשי דירות פוטנציאליים צריכים לשקול היטב.

1.מיקום, מיקום, מיקום!

למרות שזה עשוי להישמע קלישאתי, מיקום הדירה החדשה שלכם הוא בעל חשיבות עליונה. על אף של אביב נחשבת אטרקטיבית, חשוב לשקול היטב את מיקום השכונה בה נבנה הפרויקט. האם הוא מתאים לאורח החיים שלכם? האם יש שירותים נחוצים בקרבת מקום? איך התחבורה הציבורית באזור? בנוסף, זכרו שאזורים מסוימים עשויים להיות בפיתוח מהיר. לכן מומלץ לחקור תוכניות עתידיות פוטנציאליות לאזור. שכונה שקטה היום עשויה להפוך למרכז הומה בעתיד הקרוב.

2.הכירו את היזם והקבלן

לפני שאתם צוללים לתוך רכישה, וודאו שאתם מכירים את המוניטין של היזם והקבלן. בדקו את הפרויקטים הקודמים שלהם. האם היו בעיות איכות או מחלוקות? רקורד מבוסס יכול להציע שקט נפשי, בעוד ש”שחקנים” חדשים יותר בתחום עשויים לדרוש מבט מעמיק יותר.

3.מאפייני דירה ומפרטים

ודאו שיש לכם הבנה ברורה של תכולת הדירה המוגמרת. החל מסוג הריצוף, אביזרי האמבטיה, ועד גודל המרפסת – קבלו את כל הפרטים בכתב. לפעמים אולמות תצוגה עשויים להציג גימורים מובחרים שאינם סטנדרטיים, אז תמיד דרשו הבהרות וודאו שכל הדברים שהוסכמו בעל פה יעלו על הכתב כדי למנוע מחלוקות ועוגמת נפש בהמשך הפרויקט.

4.פרטי תשלום ומחיר

חשוב להבין את מבנה התשלום. בדרך כלל, פרויקטי בנייה חדשים בישראל עשויים לדרוש תשלומים מדורגים הקשורים לאבני דרך בנייה. ודא תמיד שהתנאים הללו ברורים והוגנים. יתרה מכך, תוך כדי משא ומתן, זכור את העלויות הנוספות כגון שכר טרחת עורך דין, עמלות סוכנים ומיסים עירוניים.

5.עיכובים ומועד אספקה

זה לא נדיר שפרויקטי בנייה נתקלים בעיכובים. בעת בחינת פרויקט, קחו בחשבון עיכובים אפשריים. כדאי שתהיה לכם רשת ביטחון לפער האפשרי בין המועד הצפוי לכניסה לדירה לבין מועד הכניסה בפועל, שלעיתים עשוי להיות מאוחר יותר. כמו כן, ודאו שהסכם המכר כולל סעיפים ברורים לגבי פיצוי במקרה של עיכובים ממושכים.

6.היבטים משפטיים וערבויות

בישראל, יזמים מחויבים על פי חוק להעמיד ערבויות בנקאיות עבור הכסף שאתם משלמים. זה מבטיח שהכסף שלכם יהיה בטוח ומוגן גם אם הקבלן או החברה היזמית מתמודדים עם אתגרים פיננסיים. ודאו שכל התאימות החוקיות מתקיימות, ושהערבויות הנדרשות קיימות.

7.הכירו היטב את פרויקטי תמ”א 38 והתחדשות עירונית

אם אתם בוחנים דירות למכירה בתל אביב ושוקלים לרכוש דירה באזורים שעוברים שיפוץ במסגרת תמ”א 38 (יוזמה ישראלית להתחדשות עירונית), ודאו שאתם מודעים למאפיינים הייחודיים של הפרויקט. זה יכול לכלול חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה או הוספת קומות. אמנם פרויקט תמ”א 38 יכול לעלות את ערך הנכס שלך לאורך זמן, אך הוא גם עשוי להיות כרוך בזמני בניה ובירוקרטיה ארוכים יותר. בדומה לתמ”א 38 גם פרויקטים בפינוי בינוי טומנים בחובם יתרונות רבים אך יש להם משמעויות משפטיות שכדאי להכיר. 

8.שיקולי תרבות ואורח חיים

שכונות שונות מושכות אוכלוסיות שונות. כדי להרגיש “בבית” כדאי להכיר את השכונה לא רק ברמה הטכנית אלא גם מבחינה אנושית. היכרות עם אורח החיים של תושבי האזור  ועם הסגנון שלהם יסייע לכם להבין האם תוכלו להשתלב היטב במרקם החיים בשכונה. 

9.שווי מכירה חוזרת והשכרה עתידית

למרות שאתם אולי קונים את הדירה כביתכם, זה תמיד חכם לשקול את שווי המכירה או ההשכרה הפוטנציאלי שלה. אזורים או סוגי דירות מסוימים עשויים לקבל הערכה טובה יותר או תשואות שכירות טובות יותר. החלטה מושכלת היום יכולה להבטיח תשואה טובה יותר מחר. מהבחינה הזאת, פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים פעמים רבות להניב לכם תשואות נאות יותר לאורך זמן ובכך להעניק לכם יתרון פיננסי על פני פרויקטים חדשים בתל אביב ודירות מיד שניה. 

10.אין כמו מראה עיניים

אחת הדרכים הטובות ביותר להבנת טיב הפרויקט הוא פשוט לבקר בו. בעוד שאילוסטרציות דיגיטליות ואולמות תצוגה הם שימושיים, נסו תמיד לבקר באתר הבנייה בפועל במידה והפרויקט כבר יצא לדרכו. זה ייתן לכם תחושה מוחשית של מרחב, מיקום והתקדמות הפרויקט בפועל.

לסיכום

רכישת דירה בפרויקט בנייה חדש בתל אביב יכולה להיות מסע מרגש. בין אם אתם תושבי העיר או מגיעים מהגרים מעיר אחרת, רכישת דירה חדשה בעיר הכי תוססת בישראל מציעה את הקסם של התחלה חדשה בבית שהוא באמת שלכם. עם זאת, כדי להבטיח שהחלטה זו תביא שמחה מתמשכת ולא חרטות, נקיטת גישה מוקפדת ומושכלת היא חיונית. וכמו בכל השקעות משמעותיות, כאשר יש ספק, התייעצו עם אנשי מקצוע בתחום. בית החלומות שלכם מחכה לכם.

 

חברת גלובלינקס בונה מספר פרויקטים ברחבי תל אביב. עם מיקומים אסטרטגיים ומרכזיים וקרבה לשלל שירותים, תחבורה ציבורית ונגישות למוסדות חינוך ותרבות, הפרויקטים של גלובלינקס מציעים הזדמנויות אטרקטיביות למגורים בסטנדרט גבוה ברחבי העיר. 

 

אנו מומחים להקמת פרויקטים של התחדשות עירונית איכותית ומתקדמת. צרו איתנו קשר ונשמח לספר לכם יותר על הפרויקטים שלנו.